คุณอาจสงสัยว่าทำไมคุณถึงต้องการขายบ้านของคุณให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แทนการขายบ้านพร้อมนายหน้าหรือขายเอง
มีหลายเหตุผลที่ดีมากที่คุณควรพิจารณาขายให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ฉันจะแบ่งปันทางเลือกต่าง ๆ ที่คุณอาจไม่เคยคิดมาก่อนหรือรู้ว่าคุณสามารถทำได้ ฉันจะให้เหตุผล 5 ข้อแรกที่คุณควรพิจารณาขายบ้านของคุณให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
- 1) นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะซื้อบ้านของคุณจากคุณไม่ว่าสภาพบ้านของคุณจะเป็นแบบใดก็ตามสิ่งนี้หมายความว่าคุณคือคุณจะไม่ต้องซ่อมแซมค่าใช้จ่ายใด ๆ กับบ้านของคุณ ตอนนี้ถ้าคุณอยู่ในรายการของคุณกับ realtor พวกเขาจะต้องการให้คุณทำการซ่อมแซมที่จำเป็นทั้งหมดไปที่บ้านของคุณก่อนที่พวกเขาจะแสดงรายการ เหตุผลอื่นคือผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบันจะไม่ให้ยืมเงินแก่ผู้ซื้อที่กำลังซื้อบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญ
- ตอนนี้ประการที่สองถ้าคุณพยายามขายบ้านของคุณเองคุณจะต้องเปลี่ยนพื้นและทาสีผนังใหม่ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบันจะไม่ต้องการย้ายเข้าบ้านและเริ่มทำการซ่อมแซม ดังนั้นคุณจะมีผู้ซื้อจำนวน จำกัด ที่อาจแสดงความสนใจในบ้านของคุณ แต่พวกเขาจะต้องการให้บ้านของคุณมีส่วนลดมาก
2) นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะซื้อบ้านของคุณเป็นเงินสด “ตามสภาพ” หรือพวกเขาสามารถมอบมูลค่าตลาดเต็มรูปแบบให้กับบ้านของคุณหากคุณมีความยืดหยุ่นเล็กน้อยตามเงื่อนไขของคุณ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะทำงานร่วมกับคุณเพื่อค้นหาเป้าหมายทั้งหมดในการขายบ้านของคุณ จากนั้นพวกเขาจะพยายามอย่างดีที่สุดเพื่อตอบสนองหรือเกินเป้าหมายทั้งหมดของคุณในการขายบ้านของคุณ พวกเขาเป็นผู้ซื้อบ้านมืออาชีพที่ช่วยให้ผู้คนแก้ปัญหาอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา พวกเขามีประสบการณ์มากมายในการซื้อบ้านจากผู้คนเช่นเดียวกับคุณในทุกสถานการณ์ เพียงระบุชื่อของสถานการณ์ที่พวกเขาสามารถช่วยคุณได้คือ: หากบ้านของคุณไม่ได้ขายในตลาดปัจจุบันบ้านที่สืบทอดมรดกบ้านที่มีความสุขบ้านที่ว่างบ้านว่างภาคทัณฑ์บ้านที่อยู่เบื้องหลังการชำระเงินการหย่าร้าง liens บ้านและการตัดสิน , รายชื่อ realtor ที่หมดอายุ, ล้มละลายหรือหากคุณกำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าสภาพพื้นที่หรือสถานการณ์ที่คุณมีกับบ้านของคุณเป็นอย่างไรนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ตัวเลือกที่มีศักยภาพในการขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว
3) ถ้าคุณขายบ้านให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์พวกเขาสามารถปิดบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วโดยปกติใน 10 วันหรือน้อยกว่า
คุณจะสามารถรับเงินสดในมือของคุณได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องยุ่งยากกับการขายบ้านแบบดั้งเดิม นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นมืออาชีพที่มีประสบการณ์มากมายในการช่วยให้เจ้าของบ้านเดินผ่านกระบวนการขายบ้านของพวกเขาอย่างรวดเร็ว เหตุผลที่พวกเขาสามารถปิดบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วคือพวกเขาทำงานกับเครือข่ายผู้ซื้อจำนวนมากที่มีเงินสดและพร้อมที่จะซื้อบ้านในพื้นที่ของคุณอย่างรวดเร็ว นี่ไม่เหมือนผู้ซื้อทั่วไปที่คุณจะได้รับจากการขายบ้านของคุณเองหรือจากนายหน้า ผู้ซื้อประเภทนี้จะใช้เวลาอย่างน้อย 30-60 วันในการปิดและจะทำได้ก็ต่อเมื่อผ่านขั้นตอนการขอสินเชื่อ
4) นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องการแสดงรายการบ้านที่ต้องการซื้อบ้านอย่างรวดเร็ว เมื่อคุณขายบ้านของคุณให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์พวกเขาจะทำการตลาดบ้านของคุณให้กับผู้ซื้อที่ความเร็วสูง ฉันหมายความว่าถ้าคุณขายบ้านของคุณเองคุณอาจจะต้องใส่ป้ายหน้าบ้านของคุณใส่โฆษณาในหนังสือพิมพ์หรือคุณอาจลงรายชื่อบ้านของคุณใน MLS ด้วยค่าธรรมเนียมขั้นต่ำ สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ดี แต่ที่ดีที่สุดคุณอาจจะได้รับคนจำนวนเล็กน้อยมาดูที่บ้านของคุณ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นนักเตะยาง ในตลาดปัจจุบันมีบ้านขายเพิ่มแล้วมีคนซื้อทั้งหมด ไปเหมือนกันถ้าคุณจะแสดงรายการบ้านของคุณกับนายหน้า พวกเขาจะใส่เครื่องหมายในบ้านของคุณเขียนไว้ใน MLS และรอให้คนอื่นโทรหา นายหน้าส่วนใหญ่ไม่ได้ ไม่ทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างต่อเนื่องผ่านช่องทางอื่น ๆ ที่ผ่านมา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณทันทีหลังจากที่คุณเห็นด้วยกับราคาและเงื่อนไข พวกเขาจะทำการตลาดบ้านของคุณด้วยโฆษณาที่มีอยู่เพื่อขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็วนอกจากนี้พวกเขามีรายชื่อผู้ซื้อจำนวนมากที่กำลังซื้อบ้านและมีเงินสดในการทำมันอย่างรวดเร็ว ดังนั้นการขายให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณหากคุณต้องการขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็วในตลาดปัจจุบัน
5) เมื่อคุณขายบ้านให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณจะไม่ต้องจ่ายอะไรออกจากกระเป๋าของคุณ ในความเป็นจริงพวกเขาทำงานอย่างหนักเพื่อคุณและกับคุณเพื่อขายบ้านของคุณโดยไม่มีค่าใช้จ่ายและรวดเร็วมาก เหตุผลที่พวกเขาสามารถทำเช่นนี้คือพวกเขาได้รับค่าธรรมเนียมจากผู้ซื้อที่พวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดค่าใช้จ่ายใด ๆ ให้กับผู้ขาย ไม่ต้องพูดถึงนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะให้ข้อเสนอสุทธิในบ้านของคุณ สิ่งนี้หมายความว่าคุณคือคุณจะได้รับข้อเสนอสุทธิเมื่อปิด ตอนนี้ถ้าคุณขายบ้านของคุณด้วยวิธีดั้งเดิมซื้อด้วยตัวคุณเองหรือผ่านนายหน้าคุณจะสุทธิที่ปิดโดยเฉลี่ย 80-85% ของราคารายการของบ้านของคุณ เหตุผลนี้เป็นจริงเพราะนายหน้าของคุณจะรับค่าคอมมิชชั่น 6% จากนั้นคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายการสูญเสีย 2-3% จากนั้นผู้ซื้อจะต้องการส่วนลดอย่างน้อย 5% ในตลาดปัจจุบัน หลังจากที่ได้รับส่วนลดทั้งหมดผู้ซื้อจะได้รับการตรวจสอบบ้านของคุณและผู้ตรวจสอบจะกลับมาพร้อมรายการปัญหาที่เป็นไปได้จำนวนมากซึ่งผู้ซื้อจะต้องการส่วนลด ซึ่งโดยปกติจะลดลงอีก 3-5% ผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ทราบว่านี่เป็นจำนวนเงินจริงที่พวกเขาจะปิดเมื่อพวกเขารอ 4-8 เดือนผ่านกระบวนการทั้งหมดนี้เพื่อขายบ้านของพวกเขาในแบบดั้งเดิม
ดังที่คุณได้ตระหนักถึงตอนนี้มีประโยชน์มากขึ้นในการขายบ้านของคุณให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์โองการขายบ้านของคุณในรูปแบบดั้งเดิมของการขายโดยเจ้าของหรือกับ realtor เวลาและเงินของคุณคุ้มค่ากับความยุ่งยากและความยุ่งยากในการขายบ้านของคุณแบบดั้งเดิมหรือไม่? หากคุณขายบ้านให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณจะได้รับการขายบ้านที่รวดเร็วเป็นมิตรและไม่ยุ่งยาก